Je veux acheter en viager
Pourquoi investir en viager ?
Donner du sens à son argent, investir dans l’humain, ne pas laisser dormir son argent à la banque pour avoir du concret au bénéfice d’un bel échange intergénérationnel.
Le prix d'achat est attractif
Le Droit d’Usage et d’Habitation (DUH) est une sorte d’avantage en nature qui vous permet d’acquérir le bien à moindre coût, en échange de l’habitation du bien par les vendeurs. Ce gain n’est pas négligeable et peut permettre de faire une plus-value à la revente.
Eviter le crédit bancaire
Le viager permet de pouvoir acheter sans passer par le crédit bancaire.
Vous n’aurez donc pas tous les frais annexes à payer (assurances, intérêts…).
Se protéger avec le viager
Grâce au viager, vous pourrez préparer votre propre retraite et être plus serein. De même, ce processus vous permet de diversifier votre patrimoine.
Absence de gestion locative
Votre bien sera entre de bonnes mains : les mêmes qui ont chéri, entretenu, ou même construit ces murs.
De plus, ce sont les vendeurs qui s’occupent de l’entretien et des réparations. Vous n’aurez pas de logement vacants ou d’impayés de loyers.
Questions fréquentes
Cette vente très ancienne fait peau neuve et se réinvente.
Acheter en viager vous permet d’investir dans la pierre tout en permettant à une personne âgée de mieux vivre sa retraite. Ainsi, vous donnez du sens à votre investissement.
Il est bon de rappeler que la rente viagère est la plus ancienne retraite du monde.
Le terme « viager » est un dérivé du mot « viage » qui signifie « temps de vie, durée de vie » en vieux français.
Le principe du viager était déjà connu au temps des civilisations anciennes, les Grecs ou les Romains puis après au Moyen-Age, le viager sert essentiellement pour la bonne gestion des sols. C’est un moyen de transmission des terres concédées par l’Eglise ou par les Rois et seigneurs à un tiers à la demande expresse de ce dernier qui verse un cens (redevance foncière) en contrepartie de la jouissance de ses terres. Le contrat cesse au décès du bénéficiaire.
Son essor sous une forme moderne commence au XVIème siècle pour aboutir sous Napoléon à son « entrée » dans le code civil en 1804 : art 1968 à 1983.
Au XIXème et début XXème siècle, le viager profite d’un regain de popularité du fait de l’absence d’un système de crédit organisé empêchant l’accès à la propriété.
Des personnages connus ont acquis des biens en viager tels que le Général de Gaulle, Valery Giscard d’Estaing ou François Hollande et Ségolène Royal qui ont acquis leur propriété de Mougins en viager.
Aujourd’hui, le viager est une vente moderne, un investissement social qui permet au vendeur de compléter ses revenus et de vivre sa retraite en toute quiétude.
Non imposable, le bouquet est la somme versée le jour de la signature de l’acte authentique de vente chez le notaire. La vente peut être réalisée en bouquet seul ou sans bouquet. Dans ce dernier cas, seuls les honoraires d’agence et les frais de notaire seront à verser le jour de la signature.
La rente viagère est le revenu perçu par les vendeurs tous les mois, à vie. Cette rente est indexé sur l’indice INSEE de la consommation France Entière « ensemble des ménages urbains » série hors tabac.
Notion essentielle en viager, le Droit d’Usage et d’Habitation (ou DUH) est un droit personnel, que l’on ne peut ni céder ni transmettre. C’est lui qui permet au vendeur d’occuper librement un bien et d’en user sans en être le propriétaire.
Le vendeur peut choisir d’abandonner ce droit en contrepartie d’une compensation financière à tout moment.
Les acquéreurs devront payer la taxe foncière, la quote-part propriétaire des charges pour les biens en copropriété et enfin les gros travaux (hors chaudière). Les vendeurs se chargeront de l’entretien et des réparations – article 605 et 606 du code civil.
L’acquéreur devra également assurer les murs.
La répartition des charges et travaux entre le vendeur et l’acquéreur sont définis par les articles 605 et 606 du code civil.
Plus précisément : L’acquéreur aura à sa charge les gros travaux tels qu’entendus dans l’article 606 du Code civil (« les grosses réparations sont celles des gros murs et des voûtes, le rétablissement des poutres et des couvertures entières, celui des digues et des murs de soutènement et de clôture aussi en entier ») auxquels il convient d’ajouter : les façades en entier à l’exception des lessivages et peintures des façades, fenêtres, portes-fenêtres, volets, la toiture : réfection et/ou étanchéité en entier.
De son côté, le vendeur aura à sa charge les réparations tels qu’entendus dans l’article 605 du Code civil et comprend toutes les réparations à l’intérieur de l’habitation, et notamment ce qui concerne la chaudière. Il est convenu entre les parties que les cumulus, chaudières, appareils de chauffage, sanitaires, éviers, portes, etc, utilisés du fait du droit d’usage et d’habitation par le vendeur, seront réparés et remplacés le cas échéant par celui-ci.
Si vous n’êtes plus en capacité de régler les rentes mensuelles, vous avez la possibilité de revendre votre viager. Le prochain acquéreur et vous négocierez ensemble le prix.
Si vous ne faites rien et arrêtez de payer, sachez que le vendeur dispose d’une hypothèque légale spéciale qui fait de lui votre créancier prioritaire. Si la situation ne se rétablie pas, une action résolutoire permet au vendeur de récupérer la propriété du bien et conserver les anciens paiements à titre de dommages et intérêts
Non. Chez le notaire, vous payez la valeur vendue, c’est-à-dire la valeur vénale du bien à laquelle on soustrait le droit d’usage et d’habitation du vendeur. Cela fait une sacrée économie !
Si vous souhaitez habiter le bien, il vous faudra acheter en viager libre. Attention cependant, ils se font rare.
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